PREMINVEST
FONDS D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Immobilier logistique et locaux d'activité
OPPCI I Agrément AMF N° SPI20240002 I Ouvert à la souscription
PREMINVEST est un OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) prenant la forme d'une SPPPICAV**.
Il permet de bénéficier du savoir-faire de SB2F Gestion Privée en matière d'immobilier logistique et d’activité en région.
Il vise la création d'un portefeuille composé d'actifs core et value-added afin de proposer une solution clé en main aux investisseurs professionnels et avertis alliant recherche de plus-values potentielles et distribution de revenus.
6.25 %
Rentabilité cible*
dont 5.5 %
Taux de distribution*
AVERTISSEMENTS
L'OPPCI PREMINVEST est une solution d’investissement indirecte en immobilier.
*6.25% de rentabilité nette de frais de gestion (hors fiscalité de l’investisseur)
Le capital et la performance de l’investissement pour cette classe d’actifs ne peuvent être garantis. La durée de placement recommandée est de 8 ans
** Société de Placement Professionnelle à Prépondérance Immobilière à Capital Variable
Présente à Rennes depuis 2011 et agréée par l’AMF en 2023,
SB2F Gestion Privée est une société de gestion indépendante et à taille humaine spécialisée dans l’immobilier professionnel.
Structurée autour de trois départements, Développement, Gestion, Administration, ses 19 collaborateurs œuvrent collectivement pour pérenniser et valoriser l’actif immobilier géré pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels.
SB2F Gestion Privée accompagne de nombreux particuliers et professionnels dans la création et le développement de leur patrimoine.
La société agit de manière totalement indépendante sur le cycle acquisition et gestion de fonds, au travers de sa structure agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-20230022.
Son périmètre couvre toute la France et porte exclusivement sur des immeubles loués à des locataires grands comptes institutionnels ou privés, dont les biens sont entièrement dédiés à la logistique, aux locaux d’activités et aux bureaux.
Une stratégie immobilière éprouvée
Le fonds Preminvest offre aux investisseurs professionnels et avertis, l'opportunité de se positionner sur des stratégies immobilières prometteuses dans le marché tertiaire, offrant à la fois un potentiel de création de valeur à moyen et long terme et une distribution rapide du produit de l'investissement.
Pour atteindre ses objectifs de performance, Preminvest s'appuie sur un réseau de partenaires de qualité et les méthodes éprouvées de valorisation et de gestion d'actifs de SB2F Gestion Privée depuis 15 ans.
Développez votre patrimoine
aux côtés d'investisseurs institutionnels
Conçu spécialement pour vous, Preminvest est un OPPCI professionnel qui se présente sous la forme d'une SPPPICAV :
un véhicule réglementé et transparent, depuis longtemps adopté par les investisseurs institutionnels et généralement inaccessible aux particuliers.
Grâce à SB2F, vous pouvez désormais en bénéficier à partir d'une souscription initiale de 100 000 euros.
Ce fonds vous permet d'investir de manière indirecte dans un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprise,
composé d'actifs soigneusement sélectionnés pour leur emplacement de qualité et leur potentiel de valorisation.
Nos prochaines acquisitions
En prévision de la collecte, SB2F Gestion Privée a sélectionné plusieurs projets, totalisant un pipeline de 49 millions d'euros, représentant une quinzaine d'opérations.
Un investissement clé en mains
sans contraintes liées à la gestion
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Etude personnalisée
Notre équipe dédiée étudie avec vous votre projet d'investissement et vous accompagne pour faciliter votre souscription.
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Financement
Nos relations avec nos partenaires bancaires nous permettent de vous accompagner dans vos démarches afin de trouver un financement adapté à votre projet.
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Fiscalité
Qu'il s'agisse de réaliser un investissement en votre nom ou par le biais d'une holding familiale existante ou à créer, nous mettons à votre disposition nos partenaires experts-comptables, notaires et avocats.
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Versements trimestriels
Après une période de 6 mois de franchise, les revenus de votre investissement vous sont versés trimestriellement.
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Bulletins semestriels
Tous les 6 mois vous recevez votre bulletin d'information détaillant l'évolution de l'actif du fonds et sa valorisation ainsi que les principales informations sur la gestion du patrimoine.
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Assemblée et rapport annuel
En tant qu'investisseur vous avez connaissance des grandes décisions d'orientation de notre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes
Retrouvez ici les réponses aux questions qui nous sont le plus souvent posées. Votre question n'y figure pas ?
L’Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier est un fonds d’investissement alternatif régulé. Cette structure de financement agréée par l’Autorité des Marchés Financier (AMF) permet aux investisseurs professionnels et avertis de développer leur patrimoine en minimisant les risques. La particularité de ce fonds est la mutualisation des projets, c’est-à-dire qu’un investisseur qui achète des parts dans l’OPPCI (la structure) revient à acheter plusieurs parts de biens immobiliers.
Les frais de souscription sont de 6% TTC et les frais de fonctionnement et de gestion représentent 0.48 % TTC de l’actif net.
Le montant minimum de la première souscription doit être de
100 000€. Ensuite, l’investisseur est libre du choix du montant.
Nous vous accompagnons pour vos investissements en immobilier d’entreprise, et nous vous proposons un rendez-vous avec l'un de nos conseillers. À la suite de cet échange nous vous envoyons le bulletin de souscription, le document d’information clé et le prospectus.
Une fois que vous avez pris connaissance des documents et que vous nous avez retourné le bulletin de souscription signé, nous vérifions l’ensemble des informations que vous nous avez transmis.
AVERTISSEMENTS
Les informations présentées sont à titre promotionnel, elles ne représentent en rien une offre contractuelle, ni un conseil en investissement. Les données utilisées sont données à titre d’exemple et d’expérience pour présenter la stratégie d’investissement de SB2F Gestion Privée. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au prospectus de l'OPPCI et au document d'informations clés avant de prendre toute décision finale d'investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. La société de gestion SB2F Gestion Privée ne garantit ni la rentabilité, ni le capital investi. La société de Gestion SB2F vous fait seulement part de son expérience et de ses compétences en termes d’investissement en immobilier d’entreprise. La durée de placement recommandée est de minimum 8 ans.
Pour tout complément d’information ou pour consulter le « document d’informations clés » et le « prospectus » vous pouvez adresser une simple demande à SB2F Gestion Privée, 34 rue Saint Georges 35 000 Rennes, par téléphone au 02 30 96 35 52 ou consulter le site www.sb2f.fr.
Comme tout investissement, le montant du capital investi n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est conseillé d'avoir une vision long terme ( > 8 ans ) de ses investissements. Compte tenu de la nature de l’OPPCI, il est exposé à différents risques.
- Risque de perte en capital : l’OPPCI n’offre aucune garantie ou de protection en capital. Votre capital n’est pas garanti et peut ne pas vous être restitué ou ne l’être que partiellement. Vous ne devrez pas réaliser un investissement dans l’OPPCI si vous n’êtes pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.- Risque lié à la gestion discrétionnaire : Il existe un risque que l’OPPCI ne soit pas investi à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de l’OPPCI peut être inférieure à l’objectif de gestion.
- Risque de liquidité : l’OPPCI est exposé à un risque de liquidité du fait de la faible liquidité du marché immobilier. La vente d’immeubles nécessite un délai important qui peut être allongé en période de tensions sur ce marché. En conséquence, l’OPPCI pourrait être dans une situation l’obligeant à céder des immeubles à des prix inférieurs aux valeurs d’expertise.
- Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par l’OPPCI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. Dans ce cadre, la performance et l’évolution du capital investi sont exposées aux risques liés à l’évolution de cette classe d’actif.
- Risques en matière de durabilité : Le fonds est sujet à des risques en matière de durabilité, et ce compris les risques inhérents à l’ESG, comme un évènement ou une situation environnementale, sociale ou de gouvernance, qui, s’il se produit, pourrait entrainer un effet négatif réel ou potentiel sur la valeur de l’investissement.